房子单独登记在未成年子女名下的利与弊
现在一些经济富裕且条件允许的父母为了下一代考虑会将所购房产单独登记在未成年子女名下。但是将房产登记在未成年子女名下前,父母真的需要仔细思考将来可能出现的问题。比如家庭资金紧张时,父母是否有权出售房产?本次扬远律师就和大家介绍一下其中的利弊。 将房产登记在未成年子女名下的好处:1、可规避日后过户转让需要支付的税费 虽然直系亲属之间办理赠与房产,不用交个人所得税,但变更产权人依然需要缴纳3%的契税。另外在办理赠与后,子女想要再出售该房产会需要承担额外的个人所得税。如果直接以孩子的名义买房,可以省下不少税费,也不用担心将来可能会征收的遗产税。 2、不受家庭破产和负债影响 根据《债权法》,债权人去世后,如果该债务是个人债务,其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的,如果是夫妻共同债务,配偶承担继续还款的责任,子女没有还款义务。 登记在父母名下的房子,如果因为家庭破产和负债,有可能会被银行查封、拍卖。但登记在孩子个人名下的房子,就不会因为父母债务而受到牵连,房产的所有权是属于未成年子女的,父母对该财产只有管理权,而非所有权,既不属于父母所有,所以无法被执行。 当然如果被执行人为了逃避执行,而故意将财产转移给其子女,则其赠与行为无效,登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行,这种情况不在本文讨论范围内。 将房子登记在未成年子女名下的弊端:1、购房无法从银行贷款 未成年的孩子虽然可以单独购房,但因为小孩没有债务偿还能力,而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房无法顺利从银行贷款,家长往往只能选择一次性全款付清。 经济实力有限的家长不妨尝试和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。 2、子女成年后父母无权处置房产 父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。 3、若父母离异,收益权归抚养者 从法律上讲,登记在子女名下的房屋归孩子个人所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。 4、房屋出售或转让不方便 国家对于未成年人财产的保护极为严格,房屋转让可能有麻烦。我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产”。所以当家庭因为经济原因想要出售房屋以便周转资金也是非常困难的。 其次,《房屋登记办法》规定“因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证”。 扬远建议:通常来说,父母将房子直接登记在未成年子女名下,对于子女而言一定是利大于弊的,而对于父母呢?则更像是一场豪赌,赌子女的孝顺、赌子女的听话、赌子女的一生平安,虽说在我们国家朴素的价值观下,父母的东西都是留给子女的,但也有不少子女因为一己私利破坏家庭和谐。 在将房产登记在未成年子女名下这件事上,扬远律师建议各位父母应该在深思熟虑后再做决定。 |
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