公司律师顾问

案情简介：

金女士父母住在杨浦区，由于年事较高，住在老式楼房的4楼出入不便，于是金女士在去年下半年想要把自己原有的房屋置换掉，换到底层楼房好把父母接到一起照顾。

去年6月份，经过几次看房，金女士终于在中介的陪同下约见了卖房人，双方当日签订了居间合同。很快，金女士也将自己的房屋出卖，并于签约后一周内完成了交房、收款。

这时，金女士的上家却突然显得不配合了。中介多次约双方见面网签，上家却一再以没时间、在外地等理由推脱。眼看房价水涨船高，为了签约，金女士甚至主动提出愿意加价，而上家对此任不满意，无奈之下，金女士前来咨询律师，选择通过法律途径维权。

代理思路：

我们注意到，金女士和上家签订的是一份《居间合同》，有别于一般房屋买卖合同纠纷中的《上海市房地产买卖合同》。而本案中的这份《居间合同》又有别于一般同中介签订的三方协议，因为其中对于房款、交房时间、过户时间都有了较为明确的约定，根据《合同法》中相关规定，已具备了买卖合同的基本要件。

判决结果：

后来上家仍以“居间合同不是正式的买卖合同”为由拒绝过户，我方则以该《居间合同》为据，提起了继续履行之诉，最终大获全胜，令金女士成功以原价买到了该房屋，并依据判决书成功了办理过户。

律师点评：

金女士是属于哭着来咨询，笑着拿判决的一类当事人中的典型。由于法律知识的缺乏，一般当事人即使是面临购置房产此类重大事项时，仍无法感知自己每一个签字会引发的后果如何。不清楚自己签署的《居间协议》、《买卖合同》有何不同的人大有人在，很多人在遇到纠纷时对于自己还能不能买得到房、为什么别人可以起诉“买房”而自己不可以等问题仍没有清晰的意识。此时律师的介入便显得必要而紧迫，专业的房产律师在审查合同后，便可对上述问题一一作出解答。

扬远律师在此处不得不作出提示，在购置房屋时，切勿一味相信“合同都是格式条款，内容都一样”的一类说法。每一份合同都是不同的，而作为合同的签订主体，当事人完全有权对其内容进行审查和修改。

如此才能最小化地规避风险，实现自己签字的合同为己所用的目的。