公司律师顾问

案例简介：

王女士共姐妹两个，上世纪70年代父亲的单位分配了一套使用权房，承租人是父亲。王女士和妹妹从小在这套房子长大，后王女士和妹妹结婚后不在此居住，父母两个人在此居住生活。2003年左右，王女士的父母相继去世。之后，王女士和妹妹商量一致把房子出租，租金对半平分。2015年9月6日，某区住房保障和房屋管理部门发布征收决定，这套房屋面临动拆迁。2015年10月1日，王女士的妹妹自行制作了王女士的委托书，和房屋征收部门签订了该套房屋的《征收补偿安置协议》，选择全货币补偿，价值500万元左右。

2015年10月20日，王女士到动迁组咨询动迁进展时，得知这套房屋已经签约完成。王女士当即表示不知情，也未委托过妹妹签署协议。因王女士家里仅一套房子，打算给儿子当作婚房，所以希望在此次动迁中能选择一套安置房，未料到妹妹已经签署协议，且选择了货币补偿。经多次交涉，动迁组拒绝重新和王女士签订协议。眼看着动迁接近尾声，王女士心急如焚，后经人介绍委托我所律师处理。

我所律师分析后得出以下几点结论：1、该套房屋是使用权房，王女士和妹妹都是被安置人，有权享有征收补偿利益；2、王女士妹妹自行制作的委托书事先未经王女士授权，事后也未获追认，因此该委托书的不具有法律效力；3、王女士妹妹未经王女士同意，自行制作委托书签订协议，侵犯了王女士的财产权益。最终，扬远律师建议提起行政诉讼，确认协议是无效的。

法院裁判结果：

最终，法院认定：王女士的妹妹未经王女士授权，自行制作委托书，不予认可其法律效力。动迁组作为房屋征收部门，有义务对房屋权利人委托书的真实性审慎性的进行审查，该协议侵犯了王女士的合法权益，属法定无效情形，判决王女士胜诉。

扬远律师点评：

多数纠纷的解决方式多种多样，但选择何种解决方式直接关系着纠纷的处理结果。以每一个当事人的最迫切诉求为出发点，选择最有效的解决方式，帮助当事人使其利益最大化，是每一位扬远律师在案件处理过程中一直以来的追求目标，也是恪守的原则！